“姐，最近还在考虑买房子没得嘛，市场好起来了哦，要买要抓紧。”

下午6点23分的下班路上，中介人员的一通电话，打醒了正在地铁上“抓瞌睡”的我。

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“最近在考虑，市场是不是真的好起来了哦？你2月份卖了几套了嘛？”

在记者的疑问声中，中介人员回答：“卖了六七套了！”语气中少了2022年的慌乱，变得底气十足。

一通闲聊下来，我俩初步得出结论：二手房，真的热起来了。

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卖家：龙兴的房子都有人问了

“我龙兴的房子终于有人问了，出价130万”，市民赵先生显得非常高兴，自己挂了多时的位于龙兴的房子，近期终于有买家出价了——130万，虽然远没有达到自己的预期，但赵先生感受到了市场的暖意：“我有信心等到合适的价格。”

无独有偶，市民李先生前几日也高兴的发朋友圈：“房子被带看了60几次，终于卖脱了！”

据李先生告知，自己位于恒大嘉州城的房子挂了7个多月，挨过了去年的高温、疫情封控、春节长假，房子被带看了60几次，前几天终于卖脱了。春节前，自己一度觉得房子还要继续挂起码半年，结果节后复苏，突然就卖出去了。

建面约89平米，最终谈到164万成交，李先生说，这个出售价格他还是比较满意了。

实际上，这些不是难寻的个例，近期房源交易速度、特别是优质房源交易速度加快的情况，确实越来越多了。在贝壳房产交易平台，记者关注了130多套重庆的二手房，这些房子中有很多都是被该平台列入所在片区“捡漏榜”、“热搜房源榜”，在一定意义上说，属于价格合适、关注度高的好房源。

这两天记者打开关注列表，发现关注的二手房源中，有好几套已经在近期“停售”。根据该平台的规则，“停售”的原因有两种，一种是被卖出，一种是业主不再出售。随机咨询了几套停售原因，经纪人小卢回复说：“老师可以再看看其他的，这套已经卖了哈。”

（截图至贝壳）

而且，去年动辄10几、20几万大降价的房源，部分竟开始上调挂牌价格，涨价1、3、5、7、10万不等。

“不仅涨价了，过段时间老师关注的房源可能都没有了”，小卢再次扎心。

去年楼市“普降”，今年价格开始微微上调，看来，卖家的信心也正在恢复了。

活跃度超预期

数据重回市场较高点

和中介人员在地铁上讨论得出的“二手房热起来了”的结论，正在被多项权威数据印证。

据锐理统计，2023年的第一个月，重庆二手房成交7293套，涨幅超20%。

（图源锐理数据）

区域分布看，渝北区二手房成交量遥遥领先，成交2353套，成交占比32%，其次为沙坪坝区、九龙坡区、江北区，分别占比13%、11%、11%;

分业态看，2023年1月，重庆中心城区高层二手房成交4925套，环比上涨34%，均价11802元/平米，环比下滑1%;

二手房小高层住宅成交规模上涨7成，外环项目均价环比下滑4.7%；

花园洋房二手房市场成交规模稳步上涨，均价受个案影响结构性回调；

重庆二手别墅市场成交44套，均价上涨至16691元/平米。

锐理数据分析认为，随着疫情放开，经济活力复苏，前期积压置业需求逐步释放。

（贝壳供图）

同时，贝壳方面提供的成交数据也显示，自1月2日至2月19日，经由贝壳平台成交的二手房数量不断攀升。1月2日—1月8日，周度成交指数100；1月9日—1月15日，周度成交指数108，春节期间周度成交指数在42、31徘徊，节后一路升高。最新一周（上一周2月13—2月19日）的周度成交指数为182，逐渐回升企稳。

在这些数据背后，链家渝北店的小周直言，2月份门店的业绩相当不错。每天自己的带看量从原来的“大概三天一组”变成了“每天多组”，遇到周末，自己更是走路近2万步。

成交以刚需、改需为主

行情持续性还有待观察

目前二手房带看成交率的提升，证实了楼市的回暖，那么是不是楼市“小阳春”全面到来了？

十几年都活跃在楼市一线的资深经纪人明龙也给我们讲述了他看到的市场：

01

首先，目前咨询的购房者以刚需、改需偏多。刚需的程度是“刚需中的战斗机”，首次置业非买不可这类。改需的人群则主要是体制内的教师、医生、公务员等。人群有特殊性。

02

其次，首套房利率下调至4.1%，为购房者们节约了一大笔利息，选择这个时候下手，利息也是很大一部分的影响；

03

最后，最近的房源成交周期在明显缩短，除了看房的人变多外，部分业主紧抓市场回暖行情，调价“甩货”也是原因之一。现在卖得快的要么是极为稀缺，要么是同比降价的。

（资料图片）

此外，也有不少开发商老总、房产数据机构等业内人士对当下房产交易市场走势持谨慎态度，认为经历去年“极端情况”后，目前二手房、新房成交都是疫情防控政策放开后显现的“需求积压性”增长行情，但是能否到今年年底都有这波行情，还要看经济形势的发展。

不过，铭腾机构董事长朱廷勇也给出了信心预测：

从年度看，2023年将是充满希望的一年，房地产市场进入新常态化，新房年度成交将回暖到1200万方（12万套）；

从阶段看，3-6月份，随着各项利好政策落地，客户从观望到积极看房，成交量快速上升至月均80-100万方，迎来小阳春。

尤其是5月和6月市场将迎来成交高峰，突破百万方，价格维持平稳。

新房市场回温，二手房市场同样就有机会。值得一提的是，锐理数据统计显示，2022年全年重庆中心城区累计成交住房169154套，其中二手房成交110481套，占比达65%，可以说重庆楼市已经跨入了二手存量房市场门槛。

今年，你有买房的打算吗？

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