各地放松土拍规则叠加优质地块供应增加等因素影响下,土地市场正迎来边际改善,同时也仍存“余寒”。
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多方数据显示,今年一季度全国重点城市土地市场供应与成交规模同比均下降,其中供应规模创下近五年来单季度新低,成交规模则创下了2010年以来的新低。《中国经营报》记者了解到,今年一季度全国重点城市土地市场溢价率环比出现较大增长,已达2021年四季度以来单季度新高,成交楼面价也出现同比上升,市场回温趋势初现。
多方分析认为,随着预供地制度的全面推行落地,预计今年二季度土地市场供地速度将有所加快,成交下滑趋势也有望随之扭转,但行业整体库存承压背景下,预计真正加快土地出让步伐的仍将是少数热点城市,大多数城市即便会在二季度加速土地入市,也应视作对于一季度供地不足的周期性补充。
供求双降
多方数据显示,今年一季度全国重点城市土地市场仍存“余寒”,供应与成交规模同比均下降,其中成交规模同比降幅近三成。
“截至4月3日,已有7城公布2023年供地计划,其中弱能级城市供地量大幅缩减,同时各城市租赁用地计划供应规模也大幅减少。” 中指研究院土地市场研究负责人张凯指出,从已发布2023年供地计划的城市来看,供地减量渐成趋势,其中长春同比减量45%,重庆中心城区同比减量60%。
除各地发布的供地计划数据外,多方监测数据也显示,今年一季度土地供应缩量明显。
诸葛数据研究中心监测数据显示,全国主要地级市2023年一季度土地供应规划建筑面积为8019.97万平方米,同比下降41.59%,供应规模创2018年以来单季度新低;中指研究院数据也显示,2023年一季度全国300城土地供应面积持续走低,住宅用地供应6412万平方米,同比下降45.6%。
缩量供地下,今年一季度全国重点城市土地市场成交规模也创新低。诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年一季度全国主要地级市土地成交规划建筑面积为5662.16万平方米,同比下降37.08%;克而瑞数据也显示,2023年一季度,全国300城经营性土地成交建筑面积为1亿平方米,环比下跌84%,且在2022年的低基数基础上同比进一步下探32%,成交规模创下了2010年以来单季度新低。
从单月数据来看,全国重点城市3月土地市场已出现量稳价升趋势,供应也出现环比上升。诸葛数据研究中心监测数据显示,今年3月各类用地供应规模均较上月上升,其中商办用地涨幅为56.34%;各等级城市供地量也出现环比全线上涨,二线、三四线城市供地面积环比涨幅均超30%。
成交方面,今年3月,全国主要地级市土地成交280宗,成交规划建筑面积为1861.66万平方米,同比下降41.41%,环比下降2.67%;土地出让金为1100.15亿元,同比下降33.61%,但已出现环比上涨,涨幅为7.06%。
溢价率回升
供求规模双降的同时,今年一季度全国重点城市土地市场也出现回温趋势,溢价率回升明显。
诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年一季度全国主要地级市土地市场溢价率为5.46%,环比上一季度上升3.6个百分点,较去年一季度上升1.29个百分点;流拍率为17.71%,较上一季度上升2.76个百分点,较去年一季度下降4.86个百分点。
其中,二线城市溢价率最高为6.4%,同环比均上升;三四线城市溢价率为5.01%;一线城市溢价率表现较平稳为2.9%,同比微降,环比上升1.03个百分点,整体来看,二线城市土地市场已出现高溢价低流拍趋势。
克而瑞数据也显示,2023年一季度全国300城土地市场溢价率为4.9%,环比上浮2.5个百分点,已达2021年四季度以来单季度新高,同时一季度各月溢价率分别为3.7%、5.4%和5.9%,呈现逐月提升的趋势;土地流拍现象则较去年年末略有加剧,整体流拍率为17%,较去年第四季度增加了3.7个百分点。
此外,今年一季度全国重点城市土地成交价格也呈现上升趋势。
克而瑞数据显示,今年一季度,全国300城经营性土地成交楼板价为2496元/平方米,同比上升16%,环比下降了9%。诸葛数据研究中心监测数据显示,今年3月全国主要地级市成交楼面价为5908元/平方米,同比上涨13.33%,环比上涨9.98%。
“2023年多地继续加大核心区土地供应力度,核心区地块占比普遍较2022年提高,因此北京、成都、广州、杭州、合肥、青岛、上海、苏州、无锡、长沙等多城土地供应楼面均价都高于去年同期。”张凯指出,今年一季度重点城市土地市场分化愈发明显,热点城市的热点地块受到房企追捧,弱能级城市郊区地块回炉降价,后续土地市场热度持续性仍有待观察。
(文章来源:中国经营网)
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